고령화 인구 급증과 함께 국민연금과 함께 자주 언급되는 주택연금,
주택연금을 가입하면, 집을 담보로 매월 연금을 받을 수 있다고 하죠!
살던 집에 그대로 살 수 있으면서, 매달 연금도 받을 수 있다던데
신박한 상품이 아닐까! 생각되지 않으신가요?
오늘 이 주택연금에 대해 정리해서 알려드리고자 합니다.
또, 정말 최근 개정된 주택연금 변경사항에 대해서두요.
주택연금이 뭐죠?
소유 주택에 거주하면서 이를 담보로 매월 연금방식으로
대출을 받는 주택금융공사의 역모기지론 국가 상품입니다.
* 역모기지론이란?
주택을 담보로 주고, 일정 기간동안 연금을 지급받는 방식이며, 주택담보대출과 같이 부동산을 담보로 대출받는 모기지론과 그 흐름이 반대이기에 '역'모기지론이라는 이름이 붙었습니다.
즉, 노후에 집을 담보로 하지만 그 집에 거주하며 연금을 받는 상품이에요.
실제로 얼마를 주느냐가 중요하겠지만, 자기 집에 살며 추가연금을 받는다는게 좋아보이긴하죠!
이 주택연금을 실시하는 국가목적은 대략 이렇습니다.
- 노후생활안정
국민연금 등 국가 연금으로 실제 노후 생활하기에는 빠듯한 현실이죠.
이에 노후 생활 안정화를 위한 복지정책차원입니다.
- 가계 부채안정화
주택연금으로 생활비 대출의 필요성을 없애고,
기존에 있는 주택담보대출도 주택연금으로 전환하여 부채안정화하기 위함입니다.
내가 주택연금 가입할 수 있을까? (가입요건)
이 주택연금도, 모든 국민이 가입할 수 있는 것은 아닙니다.
일단 요건 중에 주택조건이 있습니다.
시가 9억원 이하의 주택이나 노인복지주택 소유자만 가능합니다!
참고로, 총 시가가 9억이하라면 다주택이어도 가능하며
9억이 넘는 2주택자는 3년이내 팔면 가입이 가능합니다.
그리고 가입가능연령이 있습니다.
주택소유자 및 그 배우자가 만 60세이상 이여야 합니다.
하지만 최근 주택조건과 가입연령의 폭을 넓히려는 방안을 추진하고 있습니다.
요즘 빨라진 은퇴기간 국민연금 수령까지의 공백기간을
위함이기도 하며, 주택연금 가입 활성화를 위함이기도 하죠.
개정될 주택조건은 '시가' 9억에서 '공시가' 9억으로 변경될 예정입니다.
(공시가로 바꾸면 시가 약 13억의 주택소유자도 가입할 수 있게 됩니다.)
가입연령의 기준은 60세에서 55세로
낮추는 방안을 추진 중입니다.
주택연금 어떻게 수령하게 될까? (지급방식)
주택연금을 가입하게 되면, 가입한 방식에 따라 수령받게 됩니다.
그 수령방식에는 크게 3가지가 있습니다.
1. 종신방식
매월 죽을때까지 지급받는 방법입니다! 인출한도를 설정할 수도 있습니다.
2. 확정기간방식
가입자가 선택한 기간동안에만 지급금을 받을 수 있습니다.
예를들면 10년, 20년을 선택하고 그 기간동안에만 지급받는 것이죠.
3. 우대방식
주택소유자 또는 배우자가 기초연금 수급자이고 부부기준 1.5억원 미만 1주택 보유 시에
첫번째방식인 종신방식보다 월지급금을 최대 약 20% 우대하여 지급받는 방식입니다.
그래서, 얼마를 받을 수 있을까? (주택연금 수령액)
그래서, 주택연금을 가입하면 얼마를 수령할 수 있을까요?
주택금융공사에 공시된 표를 참고하면 70세/시가 3억의 주택의 경우
매월 92만원을 죽을때까지 지급받으실 수 있습니다.
70세부터 85세까지, 15년간 살아있다면
총 1억 6천만원정도 지급받으실 수 있는겁니다.
시가3억원보다 반정도 미치는 금액을 수령받을 거지만,
여러 상황이 있을테니, 잘 고려해보고 신청하시는게 맞을 것 같습니다.
주택연금 예상 수령액 조회
실제 나의 경우에 얼마나 수령할 수 있을지
확인해보실 수도 있습니다.
한국주택금융공사에서 제공하는 주택연금 예상액 조회입니다.
https://hf.go.kr/hf/sub03/sub02.do
주택금융공사 | 주택연금 | 예상연금조회
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주택연금 가입을 고려하시는 분들께서는
실제로 예상 수령액을 철저히 확인해보시고,
다양한 방면으로 계산해보시기 바랍니다.
주택연금으로 편안한 여생을 꾸릴 수 있을 수도 있지만,
주택연금을 신청하지 않고, 소유하신 주택으로
더 밝은 인생을 꾸려나갈 수 있는 다른 방안이 있으실지도 모릅니다.
좋아보이는 주택연금, 단점도 있다?
단점 5가지 정리한 포스팅 확인해보세요!
https://noendinlearning.tistory.com/48