주택연금 단점은?

 

 

최근, 은퇴가 빨라지고 고령화사회로 급하게 접어들게 되면서

은퇴 후 생활에 관심이 쏠리고 있습니다.

 

그 대책안 중에 하나로 주택연금이 언급되고 있는데요,

오늘은 이 주택연금의 단점에 대해 알아보겠습니다.

 

주택연금 상세사항과 예상 수령액은 맨 아래 링크를 통해

일분안에 바로 이해가능하실겁니다!

 

 

 

주택연금에는 이전에 알아봤다시피

국가복지 정책으로 장점이 있을 수도 있습니다.

 

하지만, 어느 제도나 단점은 있기마련이죠.

주택연금의 단점은 뭐가 있을까요?

정말 짧지만 핵심만 간단하게 말씀드리겠습니다!

 

 

주택연금의 단점은 무엇일까!?

 

1. 가입비 및 수수료 납부

주택연금은, 대출상품으로 분류되기 때문에 가입시 가입비를 납부해야하며, 

일정비율의 대출이자를 납부해야합니다. 

 

 

일반 주택연금 기준,

가입비는 주택가격의 1.5%, 대출이자율은 매년 연금 총액의 0.75%입니다. 

주택가격이 3억만 된다해도, 가입비(1.5%)는 450만원 수준인 만큼 무시할 수 없는 금액입니다.

 

 

 

 

2. 낮게 책정되는 주택가격 '시가' 

'20년 2월기준 주택연금은 시가 9억 이하의 주택 소유자만 신청가능하죠.

시가 책정은 실제 주택가격보다 조금 낮게 책정되는데요.

 

 

주택가격이 낮게 책정되면 폭 넓게 가입할 수 있다는 장점이 있지만, 

가입이 되더라도 실제 연금액이 작아지는 단점이 있습니다.

 

얼마나 낮게 책정되는지 확인해보고, 불합리한 가격이라도 판단되면

가입하지 않는 것이 좋을 수도 있습니다.

 

alt="주택을 담보로 맡기는 게 나을지, 작은 집으로 이사가고 남은 돈을 쓰는게 나을지!"

 

참고로, 보통 주택 시가와 총 연금액을 비교해보면 연금액이 엄청 적은 편이긴 합니다.
하지만 노후의 불확실성을 해소할 수 있고, 계속 주택에 실거주할 수 있다는 점에 좋으실 수도 있습니다.

 

 

 

 

 

3. 실거주해야하고, 소유권은 본인소유 (납부할게 많고, 실거주해야함.)

주택연금에 담보로 묶인 주택은 월세나 전세로

줄 수 없기 때문에 해당 주택에 실제 거주해야 합니다. 

 

 

게다가, 소유권은 여전히 당사자에게 있기 때문에

주택으로 인한 높은 재산세와 건강보험료 납부도 여전히 당사자에게 있습니다.

 

 

4. 가입 후 주택가격이 오를 경우 배아프다.

주택연금 수령액은 가입 당시 기준으로 결정되기 때문에,

이후에 주택가격이 천정부지로 치솟더라도 연금액은 상승하지 않습니다.

 

 

이 때문에 주택가격이 치솟을거로 예상되면 가입하지 않는게 좋겠지만, 

불확실성을 해소한다는 측면에서는 가입하는 것이 좋을지도 모릅니다!

(주택가격이 떨어질 경우에 불이익은 없습니다.)

 

 

 

 

 

 

 

5. 자녀의 소심한 반대

자녀가 있으신분들은 이것이 가장 큰 단점이라고 보입니다..

자녀 입장에서 생활비의 부담이 덜겠지만, 후에 물려받을 자택이 없다는 것에서

소심한 반대가 있으실 수 있습니다. 무엇보다 중요한 고려사항이라고 생각되네요..

 

 

 

 

무엇보다 주택에 실거주할 수 있는 만큼 주택가격보다 연금 총액이 적다는 것을 생각하시고,

이 외에도 주택연금에는 각자 상황에 따라 다른 단점들도 있을 수 있습니다.

 

 

그러므로 정말 여러가지 상황을 고려하고, 금액을 계산해보시고

스스로에게 더 이득이 되겠다하는 방향으로 선택하시기 바랍니다!

 

 

 

주택연금 상세사항과 예상수령액 조회는 아래 링크를 참고하시면 됩니다!

https://noendinlearning.tistory.com/47?category=854174

주택연금 총정리 & 개정안!